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      擔架尺寸(新住宅規范的調整,對開發端有何影響?)

      網友提問

      最佳回答:

      大約兩周前,住建部**發布了《住宅項目規范》意見征求稿,從眾多調整細項可以看出,住宅設計的“底線”被提高了,居住舒適度被大大提升。其中,新建住宅層高不應低于3m尤其引人關注。

      相比現行版本,新發布規范意見征求稿對建筑層高、凈高、設置電梯、配置新能源汽車充電設施、樓板厚度等方面進行了調整,歸納總結下來,主要有8點變化。

      對購房者而言,這些調整無疑將升維居住空間尺度和居住品質,那么,對于開發端,這8點又將有何影響?是否如市場觀點一樣,會提高建設成本進而影響房價?四川知道特邀中泰設計產品研發中心總監陳筱秋以建筑設計和開發端的角度來逐一點評分析。

      1、層高不應低于3.00m。

      分析點評

      結構單方成本差異不大;

      對高容積率或極致高低配總圖影響較大。

      舉例:100米高度以內,2.9層高可以做到34層;3.0層高只能做到33層;10棟高層單元對應減少標準層面積(按照500平米預估)大概5000平米左右,按照2300元/㎡土建計算,就要額外增加建設成本1150萬。

      54米高度以內,2.9層高可以做到18層;3.0層高只能做到17層。

      備注:新剛需時代,低容高品質,2.9米層高一去不返。做總圖測算時一定要注意,層數計算方式,極致高低配應慎重。

      2、新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90m。

      分析點評

      如果按照0.40m鞋柜考慮,入戶通道凈尺寸不低于1.40m,軸線尺寸不低于1.60m,現在新建住宅設計基本都滿足。入戶通道設計建議結合鞋柜空間統一考慮,人性化設置,同時要避免大型家具的搬家問題。

      3、二層及二層以上的住宅,每單元應至少設置1臺電梯。

      分析點評

      限墅令之下,三層及三層以下住宅基本消失。四層及以上均設置電梯,新規與現有設計一致,低層集中式走廊住宅要注意電梯設置。

      4、四層及四層以上,或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅,每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。

      分析點評

      由于擔架電梯尺度本身較小,對整體公攤影響不大。

      5、十二層及以上的住宅,或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅,每單元應至少設置2臺電梯,且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯,至少應有1臺為消防電梯。

      分析點評

      擔架電梯是人性關懷,消防電梯屬于消防規定,對現有設計影響不大。

      6、明確擔架電梯尺寸:

      采用寬轎廂時,轎廂長邊尺寸不應小于1.60m,轎廂短邊尺寸不應小于1.50m;

      采用深轎廂時,轎廂寬度不應小于1.10m,轎廂深度不應小于2.10m。

      分析點評

      新的調整小于前幾年擔架電梯尺度,對現有設計影響不大。

      7、住宅項目應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件。

      分析點評

      還需要結合當地規劃局土地出讓條件和本地相關規定,對具體的配置比例提出明確要求,總體會進一步提高成本。

      8、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100mm。

      分析點評

      杜絕80mm的樓板,減少樓上樓下噪音干擾,一方面保障了住宅建筑的安全性,另一方面也保護了業主的隱私性。

      1.對開發成本有實質影響調整的就是“不低于3.0m層高”,但僅對高容積率或極致高低配總圖影響較大,結構單方成本差異不大,因此不存在提高建設成本推高房價的問題。

      2. 《住宅項目規范》被建筑設計界稱之為住宅設計“底線”,層高底線由2.8m調整為最低3.0米,電梯設置最低要求、擔架電梯的設置要求和尺度要求、以及汽車充電樁的設置和要求、樓板厚度的增加、臥室、廚房、衛生間使用面積的底線調整,都是國家住建部門順應社會普遍居住問題和新趨勢作出的以人為本的規范調整,對居住品質的提升提出硬性要求,避免出現影響人的生理健康的極致居住產品。

      3. 除了住建局的《住宅項目規范》,相比之下各省市還有地方建筑設計規范要求更加嚴苛,工程建設強制性地方標準的調整產生的影響會更大。

      4. 去年開始,廣州、杭州、成都等地住宅用地集中拍賣明確要求“定品質”,今年**次集中供地中,北京土拍規則由“競高標”向“定高標”轉移,定高標地塊比例由8%提升至50%,不斷強化房子回歸“居住屬性”要求,未來房地產市場將越來越注重品質提升,本次《住宅項目規范》調整也是“重品質”舉措之一。

      5.三道紅線對房企資金實力來了一次嚴考,《住宅項目規范》的調整杜絕部分房企為追求最大化利潤,以原有標準生產極致住宅產品,從根本保障居住的底線尺度,回應人們對美好生活的期待。

      總之,本次的調整是國家對住宅標準的提升,是為了滿足人民群眾對住房品質日益增長的需求、對幸福生活的美好憧憬。住宅“底線”的尺度被提高,無疑是時代的進步,它或許還未被多數人注意,但它的細微變化將推動房地產行業向高品質方向進步。

      你希望“住宅”有哪些變化呢?歡迎留言。

      本文到此結束,希望對大家有所幫助呢。

      回答時間:2024-02-21 02:40:24

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